Courtesy: https://www.chittorgarh.com/
Review By Dilip Davda on May, 2026
• કંપની બેંગલુરુ (ભારતની સિલિકોન વેલી) માં પ્રીમિયમ ગ્રેડ એ+ બિઝનેસ પાર્ક્સનું સંચાલન કરી રહી છે.
• તેણે આદરણીય બજાર હિસ્સા સાથે સારા પ્રોફિટનો સાબિત થયેલ ટ્રેક રેકોર્ડ નોંધાવ્યો છે.
• લિસ્ટિંગના પ્રથમ દિવસથી જ વળતરની સારી તકો સાથે આ ઓફર આકર્ષક લાગે છે.
• તેના નાણાકીય ડેટા અને અન્ય પરિમાણો મુજબ તેણે લિસ્ટેડ સાથીદારો કરતા ચડિયાતું પ્રદર્શન કર્યું છે.
• રોકાણકારો આ રીટ્સમાં મધ્યમથી લાંબા ગાળાના રિવોર્ડ માટે ભંડોળ રોકી શકે છે.
કંપની વિશેઃ
જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર, બાગમાને પ્રાઇમ ઓફિસ રીટ (બીપીઓઆર) બેંગલુરુમાં કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૧ થી કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૫ સુધી સંચિત નેટ એબ્સોર્પ્શનની દ્રષ્ટિએ વિશ્વના શ્રેષ્ઠ પ્રદર્શન કરતા માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં સ્થિત પ્રીમિયમ ગ્રેડ એ+ બિઝનેસ પાર્ક્સની માલિકી અને સંચાલન ધરાવે છે. તેના પોર્ટફોલિયોમાં ૨૦.૩ મિલિયન ચોરસ ફૂટ કુલ વિસ્તાર અને ૧૯.૬ મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝેબલ એરિયાનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ૯૮.૮% કમિટેડ ઓક્યુપન્સી છે, જે જેએલએલ રિપોર્ટ મુજબ લિસ્ટિંગ પછી ભારતીય ઓફિસ રીટ્સમાં સૌથી વધુ હશે. તેના ટેનન્ટ લિસ્ટમાં ગૂગલ, એમેઝોન, અગ્રણી ટેકનોલોજી કંપની અને એનવીડિયા જેવી પ્રતિષ્ઠિત વિદેશી મુખ્ય મથક ધરાવતી બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓનો સમાવેશ થાય છે, જે જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનની દ્રષ્ટિએ વિશ્વની સૌથી મોટી કંપનીઓમાં સ્થાન ધરાવે છે.
બીપીઓઆરને તેના સ્પોન્સર, બાગમાને ગ્રુપનું સમર્થન છે, જે જેએલએલ રિપોર્ટ મુજબ ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં બેંગલુરુના સૌથી મોટા અને ભારતના અગ્રણી પ્યોર-પ્લે ગ્રેડ એ+ ઓફિસ માલિક અને ડેવલપર છે, જે બેંગલુરુમાં મોટા ફોર્મેટ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના સંચાલન, વિકાસ, લીઝિંગ અને મેનેજમેન્ટમાં લગભગ ૩ દાયકાનો અનુભવ ધરાવે છે, અને બેંગલુરુ, દિલ્હી તથા ચેન્નાઈમાં પાઇપલાઇન પ્રોજેક્ટ્સ ધરાવે છે. તેના સ્પોન્સર બેંગલુરુમાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટના અગ્રણીઓમાંના એક છે, જેમણે જેએલએલ રિપોર્ટ મુજબ લોકેશન, ગુણવત્તા અને ટેનન્ટ સંબંધો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને શહેરના વૈશ્વિક બિઝનેસ હબમાં રૂપાંતર કરવામાં યોગદાન આપ્યું છે.
૧૯૯૯ માં તેના રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયની શરૂઆતથી, બાગમાને ગ્રુપે બેંગલુરુમાં ૭ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ૨૯.૭ મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ વિસ્તાર પહોંચાડ્યો છે, જે જેએલએલ રિપોર્ટ મુજબ ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં બેંગલુરુના કુલ ગ્રેડ એ ઓફિસ સ્ટોકના આશરે ૧૨.૮% દર્શાવે છે, તેની સાથે ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં અન્ય ૬.૫ મિલિયન ચોરસ ફૂટ વિકાસ હેઠળ છે. તેના સ્પોન્સર પાસે જમીનના મોટા પ્લોટ સંપાદિત કરવાની અને જમીન માલિકો સાથે સંયુક્ત વિકાસ વ્યવસ્થામાં પ્રવેશવાની સાબિત ક્ષમતા છે. ૨૦૦૨ માં સેકન્ડરી બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ (એસબીડી સિટી) માં બાગમાને ટેક પાર્ક ખાતે ૦.૩ મિલિયન ચોરસ ફૂટ સાથે શરૂઆત કરી જે ૨૦૦૪ માં પૂર્ણ થઈ હતી, જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર તેણે બેંગલુરુમાં સોફ્ટવેર ટેકનોલોજી પાર્ક વિકસાવવામાં પ્રારંભિક અગ્રણી તરીકે સ્થાપિત કરી અને ૨૦૦૮ માં આઉટર રિંગ રોડ (ઓઆરઆર) પર બાંધકામ શરૂ કર્યું.
તેણે ૨૦૧૩ સુધીમાં ૬.૦ મિલિયન ચોરસ ફૂટ વિકસાવ્યું હતું, જે ૨૦૧૭ સુધીમાં લગભગ બમણું થઈને ૧૧.૩ મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયું હતું. ત્યારથી, તેણે ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં તેના વિકસિત પોર્ટફોલિયોને ૨.૬ ગણો વધારીને ૨૯.૭ મિલિયન ચોરસ ફૂટ કર્યો છે. જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર, બાગમાને ગ્રુપે કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૧ થી કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૫ દરમિયાન ઓઆરઆર માર્કેટમાં પ્રભુત્વ જાળવ્યું હતું, જે નેટ એબ્સોર્પ્શન (૩૧.૮% માર્કેટ શેર) અને નવા સપ્લાય એડિશન (૩૧.૬% માર્કેટ શેર) બંનેમાં આગળ છે. ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં, બાગમાને ગ્રુપ પાસે ૩ શહેરોમાં ૪૨.૧ મિલિયન ચોરસ ફૂટ ભાવિ વિકાસ છે. તેના સ્પોન્સરને ૨૯ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ ઇકરા લિમિટેડ તરફથી ચઇકરાૃ એએ (સ્ટેબલ) અને ૨૬ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ કેર રેટિંગ્સ લિમિટેડ તરફથી પ્રોવિઝનલ કેર એએ; સ્ટેબલ ક્રેડિટ રેટિંગ પ્રાપ્ત થયું છે, જે તેની નાણાકીય શક્તિ અને ક્ષમતાઓનો પુરાવો છે.
તેના પોર્ટફોલિયોમાં ૨૦.૩ મિલિયન ચોરસ ફૂટ કુલ વિસ્તાર સાથે ૬ પ્રીમિયમ ગ્રેડ એ+ બિઝનેસ પાર્ક્સનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ૧૯.૬ મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝેબલ એરિયાનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં ૧૬.૬ મિલિયન ચોરસ ફૂટ પૂર્ણ થયેલ વિસ્તાર, ૧.૦ મિલિયન ચોરસ ફૂટ બાંધકામ હેઠળનો વિસ્તાર, ૨.૦ મિલિયન ચોરસ ફૂટ ભાવિ વિકાસ વિસ્તાર, ૬૦૭ રૂમ ધરાવતી ૨ બાંધકામ હેઠળની હોટલ અને ૧૬૪.૪ મેગાવોટ (ડીસી) ની કુલ વાર્ષિક ક્ષમતા ધરાવતા ૪ સોલાર પાવર પ્રોજેક્ટ્સ (૩ કાર્યરત અને ૧ બાંધકામ હેઠળ) નો સમાવેશ થાય છે, જેમાંથી ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ૯૧.૯ મેગાવોટ (ડીસી) કાર્યરત છે. જેએલએલ રિપોર્ટ મુજબ, તેણે ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ૯૮.૮% ની કમિટેડ ઓક્યુપન્સી હાંસલ કરી છે, જે લિસ્ટિંગ પછી ભારતમાં લિસ્ટેડ ઓફિસ રીટ્સમાં સૌથી વધુ હશે (સરેરાશ કરતા ૭.૨% વધુ). કંપનીએ નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૧ થી કોવિડ-૧૯ રોગચાળા દરમિયાન પણ ૯૪.૧% થી વધુ કમિટેડ ઓક્યુપન્સી સતત જાળવી રાખી છે, જે તેના પોર્ટફોલિયો અને ટેનન્ટ્સની ઉચ્ચ ગુણવત્તા, સ્થિરતા અને સ્થિતિસ્થાપકતાની સાક્ષી પૂરે છે. કંપની પાસે ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ૭.૪ વર્ષનો વેલ (ઉછન્ઈ) છે, જે લાંબા ગાળાના કોન્ટ્રાક્ટેડ કેશ ફ્લો પૂરો પાડે છે. તેના એસેટ માર્કેટ રેન્ટ્સ સરેરાશ એસેટ રેન્ટ્સ કરતા ૧૭.૬% વધુ છે, જે રિન્યુઅલ સમયે વધેલા ભાડાનો લાભ મેળવવા માટે માર્ક-ટુ-માર્કેટ તકો રજૂ કરે છે.
તેના પોર્ટફોલિયો એસેટ્સ વ્યૂહાત્મક રીતે બેંગલુરુમાં સ્થિત છે, જે વૈશ્વિક સ્તરે નેટ એબ્સોર્પ્શન દ્વારા શ્રેષ્ઠ પ્રદર્શન કરતું ઓફિસ માર્કેટ છે અને ભારતનું સૌથી મોટું ઓફિસ માર્કેટ છે, જે ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ભારતના ઓફિસ સ્ટોકનો ૨૫.૬% હિસ્સો ધરાવે છે અને કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૧ થી કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૫ સુધીના ભારતના સંચિત નેટ એબ્સોર્પ્શનનો ૨૭.૨% હિસ્સો ધરાવે છે, જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર. બેંગલુરુમાં, તેની મિલકતો વિશ્વના શ્રેષ્ઠ પ્રદર્શન કરતા માઇક્રો-માર્કેટ્સ, આઉટર રિંગ રોડ (ઓઆરઆર) અને સેકન્ડરી બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ (એસબીડી સિટી) (સામૂહિક રીતે તેના “પોર્ટફોલિયો માઇક્રો-માર્કેટ્સ”) માં સ્થિત છે, જેણે જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૧ થી કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૫ સુધી સંચિત નેટ એબ્સોર્પ્શનની દ્રષ્ટિએ અગ્રણી વૈશ્વિક ઓફિસ માર્કેટ્સ કરતા ચડિયાતું પ્રદર્શન કર્યું છે. આ પોર્ટફોલિયો માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં મુખ્ય વૈશ્વિક શહેરોની સરખામણીમાં ૪.૩% ની બીજી સૌથી ઓછી ખાલી જગ્યા પણ નોંધાઈ છે, જે જેએલએલ રિપોર્ટ મુજબ છે.
કંપનીએ તેના પોર્ટફોલિયો માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં નોંધપાત્ર હાજરી સ્થાપિત કરી છે, જેમાં જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં તેના પોર્ટફોલિયો એસેટ્સનો પૂર્ણ થયેલ વિસ્તાર ઓઆરઆર અને એસબીડી સિટીમાં અનુક્રમે ૧૩.૩% અને ૨૯.૮% ગ્રેડ એ+ ઓફિસ સ્પેસ ધરાવે છે. જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર, ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ૯૫.૯ મિલિયન ચોરસ ફૂટની સંચિત ગ્રેડ એ ઓફિસ ઇન્વેન્ટરી સાથે ઓઆરઆર એ ભારતનું સૌથી મોટું ઓફિસ માઇક્રો-માર્કેટ છે. તેણે ભારતભરના અન્ય માઇક્રો-માર્કેટ્સની સરખામણીમાં કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૧ થી કેલેન્ડર વર્ષ ૨૦૨૫ દરમિયાન ૩૪.૪ મિલિયન ચોરસ ફૂટનું સૌથી મોટું સંચિત ગ્રોસ લીઝિંગ વોલ્યુમ પણ નોંધાવ્યું છે, જેના પરિણામે જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં ભારતમાં સૌથી ઓછી ૪.૧% માઇક્રો-માર્કેટ વેકેન્સી ધરાવતા બજારોમાંનું એક બન્યું છે. વધુમાં, જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર, એસબીડી સિટી બેંગલુરુમાં ત્રીજું સૌથી મોટું ઓફિસ માઇક્રો-માર્કેટ છે, જે સેન્ટ્રલ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ (સીબીડી) પછી ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં બેંગલુરુમાં બીજા ક્રમનું સૌથી વધુ ઓફિસ ભાડું ધરાવે છે.
કંપની અગ્રણી બહુરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેટ્સ માટે પસંદગીના ભાગીદાર બનવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને પોતાને અલગ પાડે છે. વિદેશી મુખ્ય મથક ધરાવતી બહુરાષ્ટ્રીય અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર (જીસીસી) ટેનન્ટ્સ ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ પૂરા થયેલા મહિના માટે તેના ગ્રોસ કોન્ટ્રાક્ટેડ રેન્ટલ્સમાં અનુક્રમે ૯૮.૭% અને ૮૮.૫% હિસ્સો ધરાવે છે, અને જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર લિસ્ટિંગ પછી ભારતમાં લિસ્ટેડ ઓફિસ રીટ્સમાં ગ્રોસ કોન્ટ્રાક્ટેડ રેન્ટલ્સના આધારે તે જીસીસી ટેનન્ટ્સનું સૌથી વધુ પ્રમાણ ધરાવશે. ડિસેમ્બર ૨૦૨૫ સુધીમાં, ભારતમાં ૨,૯૭૫ થી વધુ જીસીસી યુનિટ્સ છે, જેમાંથી આશરે ૩૦% બેંગલુરુમાં સ્થિત છે, અને જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર નાણાકીય વર્ષ ૨૦૩૦ સુધીમાં ભારતમાં જીસીસી યુનિટ્સની સંખ્યા ૪,૩૦૦ ને વટાવી જવાની ધારણા છે.
જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર, જીસીસી અને વિદેશી મુખ્ય મથક ધરાવતા ટેનન્ટ્સ સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ સરેરાશ ડોલર ભાડા પર પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ પર લે છે, લાંબા ગાળાના લીઝ પર રહે છે, મોટા સંલગ્ન સ્પેસ રોકે છે અને ટેનન્ટ ઇમ્પ્રુવમેન્ટમાં વધુ મૂડી ખર્ચ કરે છે, જે ટેનન્ટ ‘સ્ટીકીનેસ’ તરફ દોરી જાય છે અને મકાનમાલિકો માટે વધુ સ્થિરતા અને અનુમાનિત કેશ ફ્લો પૂરો પાડે છે. તેની સફળતાના પુરાવા તરીકે, કંપનીએ નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૦ થી નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૬ ના નવ મહિના સુધીમાં પહોંચાડવામાં આવેલ કુલ ૪.૪ મિલિયન ચોરસ ફૂટ ડેવલપમેન્ટ એરિયા (૩.૭ મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝેબલ એરિયા) માંથી પૂર્ણ થયાના ૧ વર્ષની અંદર ૭૨.૩% પ્રી-લીઝિંગ અને ૨૫.૦% લીઝિંગ હાંસલ કર્યું છે.
ભારતમાં જીસીસી ઝડપથી વેલ્યુ ચેઇનમાં ઉપર જઈ રહ્યા છે, જે માત્ર કોસ્ટ-આર્બિટ્રેજ સેન્ટર્સમાંથી ઇનોવેશન, આર એન્ડ ડી અને વૈશ્વિક બિઝનેસ પ્રોસેસ ટ્રાન્સફોર્મેશનના વ્યૂહાત્મક હબમાં રૂપાંતરિત થઈ રહ્યા છે, જે જેએલએલ રિપોર્ટ અનુસાર વૈશ્વિક સ્તરે આર એન્ડ ડી, આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (એઆઈ) ડેવલપમેન્ટ અને પ્રોડક્ટ ઇનોવેશનનું નેતૃત્વ કરે છે. તેના પોર્ટફોલિયો એસેટ્સ ટેકનોલોજી, ઇલેક્ટ્રોનિક્સ અને ઇ-કોમર્સ, અને સેમિકન્ડક્ટર સહિતના વિવિધ ક્ષેત્રોમાં બહુરાષ્ટ્રીય, જીસીસી અને ફોર્ચ્યુન ૫૦૦ કોર્પોરેટ્સને સેવા આપે છે, જે ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ પૂરા થયેલા મહિના માટે ગ્રોસ કોન્ટ્રાક્ટેડ રેન્ટલ્સમાં અનુક્રમે ૩૪.૩%, ૧૯.૮% અને ૨૦.૭% હિસ્સો ધરાવે છે.
છેલ્લા ત્રણ નાણાકીય વર્ષો અને ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ પૂરા થયેલા નવ મહિના દરમિયાન, કંપનીએઃ
• ૭.૨ મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝ પર આપ્યું છે જેમાંથી ૯૧.૭% હાલના ટેનન્ટ્સને લીઝ પર આપવામાં આવ્યું છે; ૫.૩ મિલિયન ચોરસ ફૂટ વિસ્તારના રિ-લીઝિંગ પર ૧૫.૫% સરેરાશ રિ-લીઝિંગ સ્પ્રેડ હાંસલ કર્યો છે અને ૧.૭ મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવો પૂર્ણ થયેલ વિસ્તાર તથા ૦.૨ મિલિયન ચોરસ ફૂટ ખાલી વિસ્તાર લીઝ પર આપ્યો છે.
•૯૪.૧% થી વધુ કમિટેડ ઓક્યુપન્સી સતત જાળવી રાખી છે; જે ૩૧ માર્ચ, ૨૦૨૨ ના રોજ ૯૪.૧% થી વધીને ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ ૯૮.૮% થઈ છે (જે ભારતની સરેરાશ ઓક્યુપન્સી કરતા ૧,૪૦૯ બીપીએસ વધુ, બેંગલુરુની સરેરાશ કરતા ૯૩૩ બીપીએસ વધુ અને જેએલએલ રિપોર્ટના ડેટા મુજબ તેના પોર્ટફોલિયો માઇક્રો-માર્કેટ્સ કરતા ૩૧૯ બીપીએસ વધુ છે).
•ગ્રોસ કોન્ટ્રાક્ટેડ રેન્ટલ્સમાં ૬.૫% સીએજીઆર થી વધારો કર્યો છે.
• તેના પોર્ટફોલિયો એસેટ્સમાં વિવિધ એસેટ રિપોઝિશનિંગ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ પહેલ માટે રૂ ૧,૦૦૦ મિલિયનથી વધુનો મૂડી ખર્ચ કર્યો છે.
•નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૫ માટે તેની ઊર્જા જરૂરિયાતોના ૪૭.૧% રિન્યુએબલ એનર્જી દ્વારા પૂરી કરી છે.
•કંપની પાસે ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ ૩૦૦૦ કર્મચારીઓ (કોન્ટ્રાક્ટ કર્મચારીઓ સહિત) હતા.
ઇશ્યૂની વિગતો / મૂડી ઇતિહાસઃ
કંપની અપર કેપ પર રૂ ૩૪૦૫.૦૦ કરોડ એકત્ર કરવા માટે ૩૪૦૫૦૦૦૦૦ યુનિટ્સનો તેનો પ્રથમ બુક બિલ્ડિંગ રૂટ કોમ્બો આઈપીઓ લાવી રહી છે. આઈપીઓ માં અપર કેપ પર રૂ ૨૩૯૦.૦૦ કરોડના ૨૩૯૦૦૦૦૦૦ ફ્રેશ યુનિટ્સ અને અપર કેપ પર રૂ ૧૦૧૫.૦૦ કરોડના ૧૦૧૫૦૦૦૦૦ યુનિટ્સ ઓફર ફોર સેલનો સમાવેશ થાય છે. કંપનીએ યુનિટ દીઠ રૂ ૯૫ – રૂ ૧૦૦ ની પ્રાઇસ બેન્ડ જાહેર કરી છે. આ ઇશ્યૂ ૦૫ મે, ૨૦૨૬ ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે ખુલે છે અને ૦૭ મે, ૨૦૨૬ ના રોજ બંધ થશે. લઘુત્તમ અરજી ૧૫૦ યુનિટ્સ અને ત્યારપછી ૧૫૦ યુનિટ્સના ગુણાંકમાં કરવાની રહેશે. એલોટમેન્ટ પછી, યુનિટ્સ બીએસઈ અને એનએસઈ પર લિસ્ટેડ થશે. ફ્રેશ યુનિટ ઇશ્યૂની નેટ આવકમાંથી, કંપની બીડીપીએલ દ્વારા લક્ઝરજ્રબાગમાને કેપિટલ ટેક પાર્કના સંપાદનના આંશિક ભંડોળ માટે રૂ ૧૪૨૦.૦૦ કરોડ, બીડીપીએલ દ્વારા બીઆરપીએલની ૯૩% શેર મૂડીના સંપાદનના આંશિક ભંડોળ માટે રૂ ૨૦.૦૦ કરોડ અને બાકીની રકમ સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે ઉપયોગ કરશે.
આ ઇશ્યૂના જોઈન્ટ બુક રનિંગ લીડ મેનેજર્સ (બીઆરએલએમ) જેએમ ફાઇનાન્શિયલ લિમિટેડ, કોટક મહિન્દ્રા કેપિટલ કો. લિમિટેડ, એક્સિસ કેપ લિમિટેડ, આઈઆઈએફએલ કેપિટલ સર્વિસીસ લિમિટેડ, એસબીઆઈ કેપિટલ માર્કેટ્સ લિમિટેડ, ૩૬૦ વન વેમ લિમિટેડ, એચડીએફસી બેંક લિમિટેડ છે, જ્યારે કેફિન ટેકનોલોજીસ લિમિટેડ ઇશ્યૂના રજિસ્ટ્રાર છે.
આ રીટ માટે ટ્રસ્ટી એક્સિસ ટ્રસ્ટી સર્વિસીસ લિમિટેડ છે, બાગમાને રિયલ્ટી એન્ડ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર એલએલપી સ્પોન્સર છે અને બાગમાને રિયલ્ટી ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર પ્રાઇવેટ લિમિટેડ મેનેજર છે.
નાણાકીય કામગીરીઃ
નાણાકીય કામગીરીના મોરચે, છેલ્લા ત્રણ નાણાકીય વર્ષોમાં, કંપનીએ (સંયુક્ત ધોરણે) રૂ ૨૦૦૨.૫૨ કરોડ / રૂ ૭૫૮.૭૦ કરોડ (નાણાકીય વર્ષ ૨૩), રૂ ૨૨૩૭.૩૩ કરોડ / રૂ ૮૦૯.૩૬ કરોડ (નાણાકીય વર્ષ ૨૪), અને રૂ ૨૩૯૦.૮૮ કરોડ / રૂ ૮૯૭.૧૦ કરોડ (નાણાકીય વર્ષ ૨૫) ની કુલ આવક/ચોખ્ખો નફો નોંધાવ્યો છે. ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ ના રોજ પૂરા થયેલા નાણાકીય વર્ષ ૨૬ ના ૯ મહિના માટે, તેણે રૂ ૧૯૫૯.૭૯ કરોડની કુલ આવક પર રૂ ૮૨૯.૦૨ કરોડનો ચોખ્ખો નફો મેળવ્યો છે. આમ, કંપનીએ અહેવાલ સમયગાળા માટે તેની ટોપ અને બોટમ લાઈન્સમાં સર્વગ્રાહી વૃદ્ધિ નોંધાવી છે.
૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં યુનિટની એનએવી રૂ ૧૦૯.૧૩ પ્રતિ યુનિટ હતી. ઉક્ત તારીખ મુજબ, બાગમાને રીટને કેર રેટિંગ્સ દ્વારા પ્રોવિઝનલ કેર એએએ/સ્ટેબલનું ઇશ્યુઅર રેટિંગ આપવામાં આવ્યું છે અને ૨૯ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ મુજબ, બાગમાને રીટને ઇકરા લિમિટેડ દ્વારા પ્રોવિઝનલ ઇકરા એએએ/સ્ટેબલનું ઇશ્યુઅર રેટિંગ આપવામાં આવ્યું છે.
આવક વિતરણ નીતિઃ
એક્ટની કલમ ૩૯૩ મુજબ, બાગમાને પ્રાઇમ ઓફિસ રીટ દ્વારા તેના રહેવાસી/બિન-રહેવાસી અને યુનિટધારકોની અન્ય શ્રેણીઓને આવકના વિતરણમાંથી ચુકવણી/જમા (જે વહેલું હોય તે) સમયે સ્ત્રોત પર ટેક્સ કાપવો (ટીડીએસ) જરૂરી રહેશે.
બાગમાને રીટના એનડીસીએફ (નેટ ડિસ્ટ્રીબ્યુટેબલ કેશ ફ્લો) ના ઓછામાં ઓછા ૯૦% (“રીટ ડિસ્ટ્રીબ્યુશન”) દરેક નાણાકીય વર્ષમાં ઓછામાં ઓછા દર છ મહિને એકવાર જાહેર કરવામાં આવશે અને તે રેકોર્ડ ડેટથી પાંચ વર્કિંગ ડેઝની અંદર કરવામાં આવશે, જે રીટ ડિસ્ટ્રીબ્યુશનની જાહેરાતની તારીખથી બે વર્કિંગ ડેઝ હશે, જેમાં જાહેરાતની તારીખ અને રેકોર્ડ ડેટ (“રેકોર્ડ ડેટ”) ને બાદ કરવામાં આવશે. રીટ ડિસ્ટ્રીબ્યુશન, જ્યારે કરવામાં આવે ત્યારે, ભારતીય રૂપિયામાં કરવામાં આવશે. એનડીસીએફની ગણતરી રીટ રેગ્યુલેશન્સ અને સેબી માસ્ટર સર્ક્યુલર સહિત તેની હેઠળ જારી કરાયેલ કોઈપણ સર્ક્યુલર, નોટિફિકેશન અથવા માર્ગદર્શિકા અનુસાર કરવામાં આવશે.
લિસ્ટેડ સાથીદારો સાથે સરખામણીઃ
ઓફર ડોક્યુમેન્ટ મુજબ, કંપનીએ એમ્બેસી ઓફિસ પાર્ક્સ રીટ, માઇન્ડસ્પેસ બિઝનેસ પાર્ક્સ રીટ, બ્રુકફિલ્ડ ઇન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ ટ્રસ્ટ, નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટને તેના લિસ્ટેડ સાથીદારો તરીકે દર્શાવ્યા છે. તેઓ પ્રતિ યુનિટ ૪૪૫.૯૧, ૪૮૪.૯૦, ૩૫૫.૦૦, અને ૧૧૮.૦૦ ની એનએવી ધરાવે છે અને તેમની એનએવી પર – ૪.૩૮%, – ૩.૦૫%, – ૭.૧૭%, અને – ૧.૪૭% ના ડિસ્કાઉન્ટ પર ક્વોટ થયા હતા.
નિષ્કર્ષ / રોકાણ વ્યૂહરચના
કંપની બેંગલુરુ (ભારતની સિલિકોન વેલી) માં પ્રીમિયમ ગ્રેડ એ+ બિઝનેસ પાર્ક્સનું સંચાલન કરી રહી છે. તેણે આદરણીય બજાર હિસ્સા સાથે સારા પ્રોફિટનો સાબિત થયેલ ટ્રેક રેકોર્ડ નોંધાવ્યો છે. લિસ્ટિંગના પ્રથમ દિવસથી જ વળતરની સારી તકો સાથે આ ઓફર આકર્ષક લાગે છે. તેના નાણાકીય ડેટા અને અન્ય પરિમાણો મુજબ તેણે લિસ્ટેડ સાથીદારો કરતા ચડિયાતું પ્રદર્શન કર્યું છે. રોકાણકારો આ રીટ્સમાં મધ્યમથી લાંબા ગાળાના રિવોર્ડ માટે ભંડોળ રોકી શકે છે.
Review By Dilip Davda on May, 2026
Review Author
DISCLAIMER: No financial information whatsoever published anywhere here should be construed as an offer to buy or sell securities, or as advice to do so in any way whatsoever. All matter published here is purely for educational and information purposes only and under no circumstances should be used for making investment decisions. My reviews do not cover GMP market and operators game plans. Readers must consult a qualified financial advisor before making any actual investment decisions, based the on information published here. With entry barriers, SEBI wants only well-informed investors to participate in such offers. With crazy listings in the recent past, SME IPOs drew the attention of investors across the board and lead to seer madness. However, as SME issues have entry barriers and continued low preference from the broking community, any reader taking decisions based on any information published here does so entirely at their own risk. The above information is based on information available as of date coupled with market perceptions. The Author has no plans to invest in this offer.
About Dilip Davda
Dilip Davda is veteran journalist associated with stock market since 1978. He is contributing to print and electronic media on stock markets/insurance/finance since 1985.
Dilip Davda is a leading reviewer of public issues and NCDs in the primary stock market in India. The knowledge he gained over 3 decades while working in the stock market and a strong relationship with popular lead managers makes his reviews unique. His detailed fundamental and financial analysis of companies coming up with IPOs helps investors in the primary stock market. Dilip Davda has a special interest in analyzing the SME companies and writing reviews about their public issues. His reviews are regularly published online and in news papers.
(Dilip Davda -SEBI registered Research Analyst-Mumbai,
Registration no. INH000003127 (Perpetual)
Email id: dilip_davda@rediffmail.com ).
Courtesy: https://www.chittorgarh.com/
