- શિસ્તબદ્દ પુરવઠો એસજી હાઇવે-એસપી રીંગ રોડ-ગાંધીનગર કોરિડોર્સ પર વધી રહેલી પ્રથમ- ઘરની માંગને પહોંચી વળે છે
- મેટ્રો‑II અને ગિફ્ટ સિટીની કનેક્ટિવીટીએ નકશાને વિસ્તૃત કર્યો છે; પ્લોટવાળા સ્વરૂપ ધ્યાન ખેંચી રહ્યા છે. કોટક ગ્રાહકોને 6 કલાકમાં કેશ-ફ્લો-સ્માર્ટ અંડરાઇટીંગ અને ઝડપી મંજૂરી સાથે ટેકો પૂરો પાડે છે
અમદાવાદની પ્રથમ ઘરની સ્ટોરી – હાલમાં જ
સમગ્ર અમદાવાદમાં યુવા વ્યાવસાયિકો અને નવી પરિવારો હવે બ્રાઉઝીંગથી ખરીદી સુધી આગળ ધપી રહ્યા છે. તે લોકો દૈનિક જીવન વધુ મોકળાશ, વધુ સારી સવલતો અને પડોશીપણું ઇચ્છે છે. તેથી સુઆયોજિત સમુદાયમાં – ખાસ કરીને એસજી હાઇવે અને એસપી રીંગ રોડ પર 2 અને 3 બીએચકે ઘરોને ઝડપથી શોર્ટલિસ્ટ કરવામાં આવી રહ્યા છે. ડેવપલર્સ તેમની તરફથી સમજણપૂર્વક લોન્ચ કરી રહ્યા છે. તેને તંદુરસ્ત રીતે સ્વીકૃતિ મળી રહી છે અને ખરીદારોને તેઓ ઉતાવળથી નહી પરંતુ સ્થિર પ્રોજેક્ટ્સમાં ડગ માંડી રહ્યા છે તેવો આત્વિશ્વાસ અપાવે છે.
એક એવો મહિનો જેમાં ગતિવિધિમાં વધારો થાય છે, ત્યારે એ બાબત અલગ તરી આવે છે: વધુ મોટી ટિકીટની ખરીદી મૂલ્યનો મોટો ભાગ ખેંચે છે. તે શાંત સંકેત છે કે પ્રથમ ઘર ખરીદારો પણ બે પગલાં અગાઉથી વિચારે છે – અલબત્ત જે ઘરમાંથી બહાર નીકળવાનું નહી પરંતુ વધુ વિકાસ કરવાનું પસંદ કરે છે.
ખરીદારો ક્યાં જુએ છે – અને શા માટે
વેસ્ટ અને પેરિફેરી – એસજી હાઇવે, એસપી રિંગ રોડ, સાઉથ બોપલ અને શેલા – ક્લબહાઉસ, ગ્રીન સ્પેસ અને લાંબી મુસાફરી વિના દૈનિક સુવિધા ઇચ્છતા નવા આવનારાઓ અને અપગ્રેડર્સ માટે કુદરતી આકર્ષણ બની ગયું છે. ઉત્તર અને ઉત્તર પશ્ચિમ – ચાંદખેડા, મોટેરા, ત્રાગડ અને ગોતા – સારી કિંમત અને વધુ ભાડા બજાર પ્રદાન કરે છે, જે ખરીદદારો માટે નાની શરૂઆત કરવાનું અને મોટા પાયે કામ કરવાનું સરળ બનાવે છે. જ્યારે ગાંધીનગર-ગિફ્ટ સિટીનું આકર્ષણ વાસ્તવિક છે: રાજધાનીન જિલ્લામાં અને તેની આસપાસ કામ કરતા વ્યાવસાયિકો નજીક રહેવાનું પસંદ કરે છે, અને તેઓ તેમના કાર્યકારી જીવનની અપેક્ષાઓ સાથે મેળ ખાતા સમુદાયો માટે ચૂકવણી કરવા તૈયાર છે.
‘વર્ક-હોમ‘ ફ્લાયવ્હીલ
એસજી હાઇવે-ગાંધીનગર ધરી પર કોર્પોરેટ કોરિડોર લોકો જ્યાં રહે છે તે આકાર લઈ રહ્યા છે. જેમ જેમ ઓફિસો વિસ્તરે છે અને સેવાઓનું ક્લસ્ટર, ઘર ખરીદનારાઓ કામ, શાળાઓ અને સગવડની નજીક રહેવા માંગે છે. કામની નજીક રહેતી પસંદગી પ્રોજેક્ટ્સને વધુ સારી સુવિધાઓ અને સ્માર્ટ ડિઝાઇન ઉમેરવા માટે દબાણ કરી રહી છે. તે “પ્રથમ ઘર” વાતચીતમાં પણ વધુ પ્રીમિયમ પસંદગીઓ તરફ સતત પરિવર્તનને પણ સમજાવે છે.
જમીન પર શું બદલાઈ રહ્યું છે
બે બાબતો ખરીદદારોને વધુ હિંમતવાન બનાવી રહી છે. પ્રથમ, મેટ્રો II અને સંલગ્ન નેટવર્ક એક્સટેન્શન પશ્ચિમ અને ઉત્તર કમાનોને એકસાથે સાંકળી રહ્યા છે, મુસાફરીનો સમય ઘટાડી રહ્યા છે અને વાસ્તવિક પ્રથમ ઘર વિકલ્પો માટે નકશાને વિસ્તૃત કરી રહ્યા છે. બીજું, SP રિંગ રોડની આસપાસ અને GIFT સિટી કેચમેન્ટમાં રોડ અને સિવિક અપગ્રેડ “સારું” કેવું દેખાય છે તે માટે – ઉપયોગિતાઓ, ઍક્સેસ રસ્તાઓ અને રોજિંદા સેવાઓ સુધી સ્પષ્ટ માપદંડ નિર્ધારિત કરી રહ્યા છે. એકસાથે, તે અપગ્રેડ મધ્યમથી પ્રીમિયમ એપાર્ટમેન્ટ્સને સપોર્ટ કરે છે અને પ્લોટ અને બાંધકામને આકર્ષક, વ્યવહારુ પસંદગી બનાવે છે.
પ્લોટ ફરી ચર્ચામાં કેમ પાછા આવ્યા છે
જ્યારે મંજૂરીઓ સ્પષ્ટ હોય અને માળખાગત સુવિધા દેખાય, ત્યારે પરિવારો પ્લોટ પસંદ કરવામાં સુરક્ષિત અનુભવે છે. ઘણાને તે નિયંત્રણ ગમે છે: હાલમાં જ જમીન ખરીદો, આવક વધે તેમ તબક્કાવાર બનાવો અને પોતાના જીવનને અનુકૂળ ઘર બનાવો. તેથી જ તમે એસપી રિંગ રોડ, શેલા/સાઉથ બોપલ અને ઉત્તર પશ્ચિમના ભાગોમાં નવી રુચિ જોઈ રહ્યા છે – ખાસ કરીને સર્વિસ્ડ, ગેટેડ લેઆઉટમાં જે રોજિંદા જીવનને સરળ બનાવે છે.
કોટક પ્રથમ ઘર ખરીદનારાઓને ઝડપથી નિર્ણય લેવામાં કેવી રીતે મદદ કરી રહ્યું છે
કોટકની ભૂમિકા સરળ છે: ઉચ્ચ કક્ષાના નિર્ણયોમાંથી ઘર્ષણ દૂર કરો. પગારદાર ખરીદદારો માટે, બેંક લગભગ 4-6 કલાકમાં સૈદ્ધાંતિક રીતે સ્પષ્ટતા આપે છે, જેથી પેપરવર્ક ચાલુ રહે ત્યારે શોર્ટલિસ્ટ જૂનું ન જાય. ઉદ્યોગસાહસિકો અને સર્જકો માટે, અંડરરાઇટિંગ જુએ છે કે પૈસા ખરેખર કેવી રીતે ફરે છે – ફક્ત પેપર પર શું છે તે જ નહીં – પછી લોનને સમજદાર સલામતી સાથે જોડે છે. અને જ્યારે ગ્રાહકો પુનર્ધિરાણ વિશે વિચારે છે, ત્યારે તે સલાહ પ્રામાણિક છે: જો તે ખરેખર રાજ્ય-વિશિષ્ટ શુલ્ક પછી બચત કરે છે તો ઝંપલાવો; જો તે હોય તો ન કરો.
એક નજરમાં:
- ઝડપ: 4–6 કલાકમાં ~ સૈદ્ધાતિ મંજૂરીની સ્પષ્ટતા (આખા શહેરમાં).
- શાણપણ: રોકૃ-પ્રવાહ –સુરક્ષા સાથે સતર્ક અંડરરિટીંગ (નીચા LTVs, ટૂંકો સમયગાળો, સહ-અરજદારો, FD લિંકેજીસ).
- શિસ્ત: ફક્ત સ્ટેમ્પ/ફ્રેંકીંગ/MOE બાદ ગણતરી બેસે તે પછી જ બેલેન્સ ટ્રાન્સફર.
- ટેકો: સરળ ડિજટલ મુસાફરી, વત્તા ડિલીજન્સ અને દસ્તાવેજીકરણ માટે RM હેન્ડહોલ્ડિંગ.
જેન Z વિચારધરા—વ્યવહારુ, ખચકાટ નહી
આજના પ્રથમ વખતના ખરીદનારાઓ પ્રતિબદ્ધતાથી ડરતા નથી; તેઓ તેના વિશે હોશિયાર છે. તેઓ પહેલા પોતાનો ક્રેડિટ ઇતિહાસ બનાવે છે, પછી આવક સ્થિર થાય ત્યારે ખરીદી કરે છે. અને તેઓ ભાગ્યે જ હોમ લોનને અંતિમ EMI સુધી લઈ જવાનું આયોજન કરે છે – ઘણા લોકો લગભગ 6-8 વર્ષમાં પૂર્વ ચૂકવણી કરવાનું લક્ષ્ય રાખે છે.
“એસજી હાઇવે-એસપી રિંગ રોડ-ગાંધીનગર કોરિડોરમાં ઘરના નિર્ણયો ઝડપથી આગળ વધે છે – અને અમે 4-6 કલાકમાં મંજૂરીની સ્પષ્ટતા સાથે તેને મેળવીએ છીએ. ઉદ્યોગસાહસિકો અને નવી અર્થવ્યવસ્થા કમાતા લોકો માટે, અમારા રોકડ પ્રવાહ સ્માર્ટ અંડરરાઇટિંગમાં સમજદારી આગળ અને કેન્દ્રમાં રહે છે, જેથી પરિવારો જ્યાં કામ કરે છે અને રહે છે તેની નજીક વિશ્વાસ સાથે ખરીદી કરી શકે.” — એમ કોટક મહિન્દ્રા બેંકના હાઉસિંગ ફાઇનાન્સના બિઝનેસ હેડ મનુ સિંહએ જણાવ્યું હતું.
===◊◊◊◊===
